Türkiye’den Dubai’ye Emlak Yatırımı: 2026 Güncel ve Stratejik Rehber

Türkiye’den Dubai’ye emlak yatırımı, son yıllarda Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği yurtdışı yatırım modeli haline geldi. Vergi avantajı, döviz bazlı kira geliri ve Golden Visa imkânı, Dubai’yi güçlü bir alternatif yapıyor.

Ancak doğru yatırım için analiz şart.

"Dubai manzaralı bir balkonda, elinde 2026 emlak yatırım grafiği olan tablet ve masada Türk pasaportu bulunan bir iş kadınının yer aldığı, Türkiye'den Dubai'ye emlak yatırımı rehberi konulu görsel."

Neden Dubai?

Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri içinde yatırımcı dostu yapısıyla öne çıkar.

Avantajlar:

• Kira gelir vergisi yok

• Yıllık emlak vergisi yok

• %6 – %9 ortalama kira getirisi

• Döviz bazlı kira geliri (AED)

• Golden Visa ile uzun süreli oturum

En Çok Tercih Edilen Bölgeler Dubai emlak yatırımı

• 
  

📍 Dubai Marina

Turistik ve merkezi. Kısa dönem kiraya uygun.

📍 Downtown Dubai

Prestijli lokasyon. Lüks segment.

📍 Jumeirah Village Circle

Yüksek kira çarpanı ve giriş seviyesi yatırım fırsatı.

Minimum Yatırım Bütçesi

2026 itibarıyla:

• Stüdyo: 600.000 – 900.000 AED

• 1+1: 850.000 – 1.500.000 AED

• Golden Visa eşiği: 2.000.000 AED

Dubai’de Vergi Sistemi

Dubai’de bireysel kira gelir vergisi yoktur.Ancak:

• %4 tapu harcı

• Yıllık service charge

bulunur.

Yani sistem vergi avantajlıdır, masrafsız değildir.

Golden Visa Gerçeği

Dubai’de yatırım ile doğrudan vatandaşlık verilmez.Belirli tutarlarda uzun süreli oturum alınır.

Bu ayrımı bilmek önemlidir.

RisklerTürkiye’den Dubai’ye emlak yatırımı

• Yanlış proje seçimi

• Abartılmış kira beklentisi

• Arz fazlası

Dubai kazandırır.Ama analizsiz yatırım risklidir.

🎯 Sonuç

Türkiye’den Dubai’ye emlak yatırımı; vergi avantajı, döviz bazlı gelir ve uzun vadeli prim potansiyeli ile güçlü bir seçenektir.

Ancak doğru lokasyon ve doğru proje analizi şarttır.