Question 1

Neden Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmalıyım?

Accepted Answer

Dubai; istikrarlı ekonomik büyüme, vergi avantajları ve stratejik konum sunmaktadır. Yüksek kiralama getirileri ve büyük yatırım projeleriyle uzun vadeli güvenli bir ortam sağlanır. Dolar bazında getiri elde etme imkânı da öne çıkan avantajlar arasındadır.

Question 2

Dubai'de gayrimenkul yatırımı vergi avantajı sağlıyor mu?

Accepted Answer

Evet. Dubai'de gayrimenkul yatırımcıları gelir vergisi veya sermaye kazancı vergisi ödemezler. Bu sayede yatırımcılar kazançlarını maksimum düzeye taşıyabilir.

Question 3

Türk vatandaşları neden Dubai'de daha fazla gayrimenkul yatırımı yapıyor?

Accepted Answer

En büyük avantaj vergi muafiyetidir. Dubai'de böyle bir yükümlülük bulunmamaktadır. Türkiye'deki emlak kazançları vergilendirilirken Dubai'de tüm kazanç yatırımcıda kalır.

Question 4

Dubai'de Türk yatırımcılar dolar bazında nasıl kazanç elde ediyor?

Accepted Answer

BAE Dirhemi 1973'ten bu yana ABD dolarına sabitlenmiştir; 1 USD yaklaşık 3,67 AED'ye denk gelmektedir. Türk yatırımcılar hem dolar/TL paritesinden hem de mülk değer artışından çifte kazanç sağlar.

Question 5

Dubai'de yaşamak güvenli mi?

Accepted Answer

Dubai, dünyanın en güvenli şehirlerinden biri olarak bilinir. Güçlü güvenlik altyapısı, teknolojik gözetim ve yasaların herkese eşit uygulanması toplumsal düzeni destekler.

Question 6

Mülk satın alma süreci kaç adımdır?

Accepted Answer

1) Tanışma görüşmesi, 2) Bütçe ve hedef analizi, 3) 3-5 uygun mülk önerisi, 4) Sanal tur veya saha ziyareti, 5) Rezervasyon sözleşmesi (1.000-10.000 AED), 6) Geliştirici ile satış sözleşmesi (SPA), 7) Ödeme planının başlatılması, 8) Tapu (Oqood — off-plan veya Title Deed — hazır).

Question 7

Dubai'ye gelip görmem gerekir mi?

Accepted Answer

Zorunlu değil. Vekaletname ile uzaktan tamamlayabilirsin. Yine de büyük yatırımlar için Dubai'ye 2-3 günlük inceleme ziyareti öneririz; uçuş ve konaklamayı organize ederiz, mülkleri Sarphan ekibi ile birlikte gezersin.

Question 8

Off-plan mı yoksa hazır mülk mü daha avantajlı?

Accepted Answer

Strateji yatırım amacına göre değişir. Off-plan: %20 ile başlayan ödeme planı, daha düşük giriş, teslim sürecinde değer artışı. Hazır: anında kira getirisi, tapu hemen. Yatırımcı Kopilotumuz iki seçeneği bütçe ve süreye göre kıyaslar.

Question 9

Golden Visa için minimum yatırım tutarı nedir?

Accepted Answer

Şu an 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 USD). Bu tutar tek bir mülk veya birden fazla mülkün toplamı olabilir. 10 yıllık vize sahibi olarak BAE'de oturma, çalışma ve aile sponsorluğu hakları kazanırsın.

Question 10

Golden Visa süreci ne kadar sürer?

Accepted Answer

Tipik süre: mülk tapusu (Title Deed) alınmasından sonra 4-8 hafta. Tüm evrak süreciyle Sarphan ilgilenir. Sağlık sigortası ve biyometrik veri için Dubai'ye 1 günlük ziyaret gerekir.

Question 11

Eşim ve çocuklarımı da sponsor edebilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Golden Visa sahibi olarak eş, 25 yaşın altındaki çocuklar (evlat edinilmiş dahil) ve özel bakım gerektiren çocuklar yaş sınırı olmaksızın sponsor edilebilir. Bekar kız çocukları yaş sınırı olmadan sponsor edilebilir.

Question 12

Off-plan mülklerde ödeme planı nasıl işler?

Accepted Answer

Tipik bir off-plan ödeme planı: rezervasyon %1, sözleşme %10-20, inşaat aşamalarına yayılı %50-70 (her milestone'da %5-10), teslimde %20-40. Bazı geliştiriciler post-handover ödeme planları sunuyor (teslim sonrası 1-3 yıl).

Question 13

Yabancı olarak Dubai'de mortgage alabilir miyim?

Accepted Answer

Evet. UAE bankaları yabancılara mortgage veriyor — mülk değerinin %50-80'i (residency durumuna göre). Faiz oranları 2026 itibariyle yıllık %4-7 aralığında. Sarphan'ın bankacılık partnerleri üzerinden başvuru desteği sunuyoruz.

Question 14

Ödemeyi hangi para biriminde yapacağım?

Accepted Answer

Resmi para birimi UAE Dirhamı (AED). Türkiye'den transferlerde TL → USD → AED dönüşümü yapılır. Sarphan döviz çevirim oranlarını ve transfer ücretlerini önceden net olarak gösterir.

Question 15

BAE'de gayrimenkul vergileri nelerdir?

Accepted Answer

BAE'de bireysel gelir vergisi YOK. Mülk satın alımında %4 Dubai Land Department transfer ücreti (genelde alıcı-satıcı paylaşır). Yıllık emlak vergisi yok. Kira gelirinden vergi yok. 2023'ten itibaren %9 kurumlar vergisi var ama bireysel yatırımcıları kapsamıyor.

Question 16

Türkiye'den yatırım yaptığımda nasıl vergilendiriliyorum?

Accepted Answer

Türkiye-BAE çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var. Türkiye mukim bireyler için: BAE'deki kira geliri Türkiye'de beyan edilir, ödenen BAE vergisi (yok) düşülür — net olarak Türkiye'deki marjinal vergi oranı uygulanır. Sermaye kazancı için 5 yıllık tutma süresi vergi avantajı sağlar.

Question 17

Yabancı olarak Dubai'de mülkü tam mülkiyetli (freehold) alabilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Dubai'de yabancılara açık 70'ten fazla freehold bölgesi bulunuyor (Marina, Downtown, Palm, JVC, Business Bay vs.). Tapu (Title Deed) tamamen senin adına çıkar, sınırsız süreyle sahibisin.

Question 18

Mülkümün kira yönetimini Sarphan üstlenir mi?

Accepted Answer

Evet. Kiraya verme, kiracı seçimi, sözleşme yönetimi, bakım koordinasyonu ve kira tahsilatı Sarphan'ın mülk yönetim hizmetidir. Yıllık kira gelirinin %5-8'i hizmet ücretidir.

Question 19

İleride satmak istediğimde Sarphan yardımcı olur mu?

Accepted Answer

Evet. İkincil pazar satış aracılığı sunuyoruz. Mülkün değerleme raporu, pazarlama, alıcı bulma ve tapu devir süreci dahil. Komisyon: satış bedelinin %2'si.

Question 20

Dubai'de tipik yıllık kira getirisi nedir?

Accepted Answer

Bölgeye ve mülk tipine göre %5-9 net (yıllık brüt %7-11). En yüksek getiri sağlayan bölgeler: JVC (%8-9), Dubai South (%9+), Business Bay (%7-8). Ek olarak değer artışı: 2024-2026 ortalama %15-25 yıllık.

Dubai yatırımının her sorusuna açık cevap

Genel

Satın Alma Süreci

Golden Visa

Ödeme ve Finansman

Vergi ve Hukuki

Satış Sonrası

Sorunu listede bulamadın mı?