01
Neden Dubai gayrimenkul?
Dubai gayrimenkul piyasası 2021'den bu yana üst üste her yıl rekor kıran bir piyasa. 2024'te toplam işlem hacmi AED 760 milyarı geçti, 2025'te bu çıta tekrar aşıldı. 2026'ya gelen tabloda ise dünyanın her yerinden alıcının Dubai'ye sermaye taşıdığı, off-plan'da %64 pazar payı, JVC ve Marina gibi bölgelerde sürekli yeni bina açılan bir ortam var.
Bu büyüme, Dubai'de iyi pozisyonlanmış bir emlak danışmanı için anlamı şu: kapısı kapanmayan bir lead akışı, her dilden müşteriye satış imkanı ve büyük broker'larda yıllık 6–7 haneli (USD) net gelir tavanı.
Sarphan Property bu pazarda ölçeğin gücünü kullanan ama hâlâ "butik" hizmet anlayışıyla çalışan bir ekip. Yani 50 kişilik açık ofiste kaybolmaz, lead'in elinde kalır, eğitim ve mentörlük gerçek.
02
RERA broker lisansı nasıl alınır?
Dubai'de mülk satışı yapabilmek için RERA Broker Card (BRN) gerek. Bu, Dubai Land Department'ın (DLD) verdiği zorunlu profesyonel belgedir. Lisanssız satış AED 50K+ para cezası ve yasal takibata tabidir.
Şartlar
- 21 yaş ve üzeri olmak.
- Geçerli UAE oturum vizesi (residence visa). Bu vizeyi genelde çalışacağın broker firması sponsorlar.
- Sabıka kaydı / Good Conduct Certificate (UAE'de çekilebilir).
- Lise diploması artık zorunlu değil (2024 değişikliği), ama Emirates ID'deki meslek tanımını etkiler.
Adımlar
- Broker firmasına bağlan. Dubai'de freelance emlakçı yok — bir RERA tescilli broker firmasıyla istihdam sözleşmesi imzalaman gerek. Sarphan bunu sağlar.
- UAE residence visa al. İşveren broker seni sponsorlar; süreç 1–2 hafta.
- DREI eğitimi tamamla. "Certified Training for Real Estate Brokers" — 4 günlük resmi eğitim. Dubai Land Department'ın eğitim koludur. Ücret AED 2.400.
- RERA sınavını geç. Hukuk, etik, brokerage pratiği ve sözleşme bilgisi ölçen sınav. Ücret AED 784,67. İlk denemede geçilmesi tipiktir.
- Trakheesi üzerinden başvuru. DLD'nin çevrimiçi portalı. Belgelerini yükle, ücreti öde, kartı direkt sistemden bas.
Toplam maliyet ve süre
Eğitim + sınav + kart toplam AED 2.500–3.000. Vizen hazırsa süreç 2–4 hafta içinde tamamlanır. Lisans 1 yıl geçerli; CPD (sürekli mesleki gelişim) tamamlanırsa her yıl yenilenir.
03
Kazanç modeli
Dubai'de emlak danışmanı kazancı tamamen komisyon bazlı. Sabit maaş yok ya da çok düşük; gerçek gelir her satıştan gelen paylaşımdır. Komisyon yapısı:
- Hazır mülk satışı: Mülk bedelinin %2'si + %5 KDV.
- Off-plan satış: Geliştirici, broker firmasına %3–6 komisyon öder (proje bazında değişir).
- Kiralama: Yıllık kiranın %5'i + %5 KDV.
Broker firması ile agent arasında bu komisyon paylaşılır. Tipik split:
- Junior agent: %40–50 sana, gerisi firmaya
- Mid-level: %50–60 sana
- Senior / yüksek hacimli: %60–70 sana
Pratik örnek
AED 2.000.000 daire satışı
Brüt komisyon: AED 40.000 + KDV. %50 split ile agent payı AED 20.000. Ayda iki satış ⇒ ayda AED 40.000 (~USD 11.000 / TRY 1.500.000 net). Off-plan tarafında geliştirici komisyonu daha yüksek olduğu için aynı işlem agent'a AED 40–60K getirebilir.
Tipik yıllık gelir aralıkları (Dubai medyanı)
| Seviye | Aylık ortalama (AED) | Yıllık (USD) |
|---|---|---|
| Yıl 1 (öğrenme) | 8.000 – 20.000 | 26.000 – 65.000 |
| Yıl 2–3 | 25.000 – 50.000 | 82.000 – 165.000 |
| Yıl 4+ (kurulu portföy) | 60.000 – 150.000 | 200.000 – 500.000 |
| Top performer | 200.000+ | 650.000+ |
UAE'de bireysel gelir vergisi %0. Yani brüt kazanç ≈ net kazanç. Sosyal güvenlik, stopaj veya yıllık beyanname yok.
04
Kariyer yolu — başlangıçtan partnership'e
Sarphan Property'de tipik kariyer ilerlemesi şöyle ilerler:
- Property Consultant (Yıl 0–1). Lisans alındıktan sonra ilk dönem. Mentorlu lead atama, ürün eğitimi, sözleşme ve süreç eğitimi. Hedef: ilk 6 ayda 2–3 kapanış.
- Senior Consultant (Yıl 1–3). Bağımsız lead jenerasyonu, kendi sosyal medya / pazarlama bütçesi, yıllık 15–30 kapanış. Komisyon split %60'a çıkar.
- Team Lead (Yıl 3+). 3–5 kişilik küçük ekip yönetimi, lead override komisyonu, eğitim sorumluluğu.
- Partnership / Brokerage Director. Bir sonraki adım. Şirket gelirine ortaklık, kendi departmanını/coğrafyanı yönetme.
Bu yol Sarphan'da kapalı kapı değil. Hedefini koy, performansı yap; basamak kendiliğinden açılıyor.
05
Neden Sarphan?
Lisanslı ve kurumsal
DLD broker lisansı (94962), RERA tescil (59417), DTCM ve Anekspat onaylı işletme. Sözleşmenden komisyonuna kadar her şey kayıt altında.
Gerçek mentörlük
DREI eğitimi sadece başlangıç. İlk 6 ay haftalık birebir mentor seansı, satış call shadowing, geliştirici turları.
Türkçe + İngilizce + Rusça
Türk pasaportlu yatırımcı pazarı çok büyük. Ana dilde konuşan ekipte konumlanmak satış kapanışını hızlandırır.
Hem Dubai hem Türkiye
Türkiye projelerinde paralel satış yapma fırsatı (kooperatif hobi bahçesi modeli, 7 aktif proje). Çift gelir akışı.
06
Açık pozisyonlar
Property Consultant — Dubai
Dubai ofisimizde, hem Türkiye'den gelen hem global yatırımcı pazarı için satış danışmanı arıyoruz. Vize sponsorluğu dahil.
Aradığımız profil
- İngilizce akıcı (Türkçe büyük artı, Rusça/Arapça artı)
- 21 yaş üstü, satış veya emlak deneyimi tercih sebebi
- Dubai'ye taşınmaya hazır (vize sponsorluğu yapıyoruz)
- Hedef odaklı, CRM ve dijital araçlarla çalışabilen
Ne sunuyoruz
- Tam vize + sağlık sigortası
- DREI + RERA eğitimi şirket karşılar
- %50 başlangıç komisyon split, performansla artış
- Düzenli geliştirici turu, off-plan inventory erişimi
- Türkiye merkezli pazarlama desteği
Satış Ortağı — Türkiye
Türkiye'de Dubai yatırımcısına dokunabilen bağımsız satış ortakları arıyoruz. Lead getir, kapanışlarda komisyon al.
Aradığımız profil
- Mevcut yüksek-gelirli network (Türkiye)
- Müşteri ile güven ilişkisi kurabilen
- Uzaktan / part-time çalışmaya açık
- Lisans şart değil — kapanış Dubai ofisinden yapılır
Ne sunuyoruz
- Komisyon paylaşımı (lead başına tarife sözleşmede)
- Pazarlama materyalleri ve birebir destek
- Müşteriyle birlikte Dubai gezisi mümkün
- Sınırsız lead, sınırsız coğrafya
Genel başvuru — başka rolde katılmak istiyorum
Pazarlama, içerik, fotoğraf, prop-tech, ofis yönetimi… özgeçmişini gönder, doğru zaman geldiğinde geri döneriz.