01
Почему недвижимость Дубая?
Рынок недвижимости Дубая бьёт рекорды год за годом с 2021. В 2024 общий объём сделок превысил 760 млрд дирхамов; в 2025 эта планка снова была преодолена. К 2026 году картина такова: капитал поступает со всего мира, доля off-plan в рынке — 64%, в районах вроде JVC и Marina постоянно открываются новые здания.
Для риелтора в хорошей позиции этот рост означает: непрекращающийся поток клиентов, возможность продавать на любом языке, и потолок чистого годового дохода 6–7 значных цифр (USD) у крупных брокеров.
Sarphan Property использует мощь масштаба на этом рынке, но всё ещё работает с подходом "бутиковой" услуги. Вы не теряетесь в open space на 50 человек, ваши лиды остаются с вами, обучение и менторство реальны.
02
Как получить лицензию брокера RERA
Для продажи недвижимости в Дубае нужна карта брокера RERA (BRN). Это обязательный профессиональный документ, выдаваемый Dubai Land Department (DLD). Продажи без лицензии облагаются штрафами от AED 50K и юридическим преследованием.
Требования
- 21 год и старше.
- Действующая резидентская виза ОАЭ. Эту визу обычно спонсирует брокер, у которого вы работаете.
- Справка о несудимости / Good Conduct Certificate (можно получить в ОАЭ).
- Аттестат о среднем образовании больше не обязателен (изменение 2024), но влияет на описание профессии в Emirates ID.
Шаги
- Присоединиться к брокерской компании. В Дубае нет фрилансеров-риелторов — необходимо подписать трудовой договор с брокером, зарегистрированным в RERA. Sarphan это обеспечивает.
- Получить резидентскую визу ОАЭ. Брокер-работодатель вас спонсирует; процесс занимает 1–2 недели.
- Пройти обучение DREI. "Certified Training for Real Estate Brokers" — 4-дневное официальное обучение. Учебное подразделение Dubai Land Department. Стоимость: AED 2,400.
- Сдать экзамен RERA. Экзамен по праву, этике, брокерской практике и знанию договоров. Стоимость: AED 784,67. Обычно сдают с первой попытки.
- Подать через Trakheesi. Онлайн-портал DLD. Загрузить документы, оплатить, распечатать карту прямо из системы.
Общая стоимость и время
Обучение + экзамен + карта в сумме AED 2,500–3,000. Если виза готова, процесс завершается за 2–4 недели. Лицензия действительна 1 год; продлевается ежегодно при выполнении CPD (непрерывное профессиональное развитие).
03
Модель дохода
Доход риелтора в Дубае полностью комиссионный. Фиксированной зарплаты нет или она очень мала; реальный доход — доля от каждой продажи. Структура комиссии:
- Продажа готового объекта: 2% от стоимости + 5% НДС.
- Продажа off-plan: застройщик платит брокерской компании 3–6% комиссии (зависит от проекта).
- Аренда: 5% от годовой арендной платы + 5% НДС.
Эта комиссия делится между брокером и агентом. Типичный сплит:
- Младший агент: 40–50% вам, остальное компании
- Средний уровень: 50–60% вам
- Старший / с высоким объёмом: 60–70% вам
Практический пример
Продажа квартиры за AED 2,000,000
Валовая комиссия: AED 40,000 + НДС. С 50% сплитом доля агента AED 20,000. Две продажи в месяц ⇒ AED 40,000 в месяц (~USD 11,000 / TRY 1,500,000 net). В off-plan комиссия застройщика выше, поэтому такая же сделка может принести агенту AED 40–60K.
Типичный годовой доход (медиана Дубая)
| Уровень | Среднее в месяц (AED) | В год (USD) |
|---|---|---|
| Год 1 (обучение) | 8,000 – 20,000 | 26,000 – 65,000 |
| Год 2–3 | 25,000 – 50,000 | 82,000 – 165,000 |
| Год 4+ (стабильный портфель) | 60,000 – 150,000 | 200,000 – 500,000 |
| Top performer | 200,000+ | 650,000+ |
В ОАЭ индивидуальный подоходный налог 0%. То есть валовый доход ≈ чистый доход. Нет соцстраха, удержаний или годовой декларации.
04
Карьерный путь — от старта до партнёрства
Типичное карьерное продвижение в Sarphan Property:
- Property Consultant (год 0–1). Первый период после получения лицензии. Лиды с менторской поддержкой, обучение продукту, договорам и процессам. Цель: 2–3 сделки в первые 6 месяцев.
- Senior Consultant (год 1–3). Независимая генерация лидов, собственный бюджет на соцсети / маркетинг, 15–30 сделок в год. Сплит комиссии вырастает до 60%.
- Team Lead (год 3+). Управление командой из 3–5 человек, override-комиссия с лидов команды, обязанности по обучению.
- Partnership / Brokerage Director. Следующий шаг. Доля в доходе компании, управление своим отделом/географией.
Этот путь в Sarphan не закрыт. Поставьте цель, выдайте результат; ступень открывается сама.
05
Почему Sarphan?
Лицензированный и институциональный
Лицензия брокера DLD (94962), регистрация RERA (59417), организация одобрена DTCM и Anekspat. Всё от договора до комиссии — в записи.
Реальное менторство
DREI-обучение — лишь начало. Первые 6 месяцев: еженедельные индивидуальные сессии с ментором, shadowing звонков продаж, туры с застройщиками.
Турецкий + английский + русский
Рынок инвесторов с турецкими паспортами огромен. Позиция в команде, говорящей на родном языке клиента, ускоряет закрытия.
И Дубай, и Турция
Возможность параллельных продаж в проектах Турции (модель кооперативных хобби-садов, 7 активных проектов). Двойной поток дохода.
06
Открытые позиции
Property Consultant — Дубай
Нанимаем консультантов по продажам в наш офис в Дубае для турецкого и глобального инвестиционного рынка. Спонсорство визы включено.
Профиль, который мы ищем
- Свободный английский (турецкий — большой плюс, русский/арабский — плюс)
- 21+, опыт продаж или недвижимости предпочтителен
- Готовность к переезду в Дубай (мы спонсируем визу)
- Ориентация на цель, комфорт с CRM и цифровыми инструментами
Что мы предлагаем
- Полная виза + медицинская страховка
- Обучение DREI + RERA за счёт компании
- Стартовый сплит комиссии 50%, рост по результатам
- Регулярные туры с застройщиками, доступ к off-plan инвентарю
- Маркетинговая поддержка из Турции
Партнёр по продажам — Турция
Ищем независимых партнёров по продажам в Турции, которые могут выйти на инвесторов Дубая. Приводите клиентов — получайте комиссию от закрытий.
Профиль, который мы ищем
- Существующая сеть состоятельных клиентов (Турция)
- Способен(на) строить доверительные отношения
- Открыт(а) к удалённой / парт-тайм работе
- Лицензия не требуется — закрытия происходят в офисе Дубая
Что мы предлагаем
- Деление комиссии (тариф за лид в договоре)
- Маркетинговые материалы и индивидуальная поддержка
- Поездка в Дубай с клиентом возможна
- Неограниченные лиды, неограниченная география
Общая заявка — хочу присоединиться в другой роли
Маркетинг, контент, фотография, prop-tech, управление офисом… отправляйте резюме, мы вернёмся, когда будет подходящее время.