Question 1

Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая?

Accepted Answer

Дубай предлагает стабильный экономический рост, налоговые преимущества и стратегическое расположение. Высокая доходность от аренды и масштабные инвестиционные проекты обеспечивают безопасную долгосрочную среду. Возможность получения дохода в долларовом эквиваленте также является одним из ключевых преимуществ.

Question 2

Accepted Answer

Question 3

Accepted Answer

Question 4

Accepted Answer

Question 5

Accepted Answer

Question 6

Accepted Answer

Question 7

Accepted Answer

Question 8

Accepted Answer

Question 9

Что выгоднее — объект на стадии строительства (off-plan) или готовая недвижимость?

Accepted Answer

Стратегия зависит от цели инвестирования. Off-plan: план оплаты от 20%, более низкий порог входа, рост стоимости в процессе строительства. Готовая недвижимость: немедленный доход от аренды, Title Deed сразу. Наш Инвестиционный Копилот сравнивает оба варианта с учётом бюджета и сроков.

Question 10

Accepted Answer

Question 11

Accepted Answer

Question 12

Сколько времени занимает процесс получения Golden Visa?

Accepted Answer

Типичный срок: 4–8 недель после получения правоустанавливающего документа на недвижимость (Title Deed). Sarphan берёт на себя все этапы оформления документов. Для прохождения медицинского страхования и сдачи биометрических данных потребуется однодневный визит в Дубай.

Question 13

Могу ли я выступить спонсором для супруга(-и) и детей?

Accepted Answer

Да. Владелец Golden Visa может выступить спонсором для супруга(-и), детей до 25 лет (включая усыновлённых) и детей, нуждающихся в особом уходе, без возрастных ограничений. Незамужние дочери также могут быть спонсированы без ограничений по возрасту.

Question 14

Как работает план оплаты для объектов off-plan?

Accepted Answer

Типичный план оплаты off-plan: бронирование — 1%, договор — 10–20%, поэтапно в ходе строительства — 50–70% (по 5–10% на каждом milestone), при сдаче — 20–40%. Некоторые застройщики предлагают планы оплаты после передачи объекта (post-handover) сроком 1–3 года.

Question 15

Accepted Answer

Question 16

Могу ли я как иностранец получить ипотеку в Дубае?

Accepted Answer

Да. Банки ОАЭ выдают ипотеку иностранцам — от 50 до 80% стоимости недвижимости (в зависимости от статуса резидентства). Процентные ставки по состоянию на 2026 год составляют 4–7% годовых. Мы оказываем поддержку при подаче заявки через банковских партнёров Sarphan.

Question 17

Accepted Answer

Question 18

Accepted Answer

Question 19

Accepted Answer

Question 20

Accepted Answer

Question 21

Какова типичная годовая доходность от аренды в Дубае?

Accepted Answer

В зависимости от района и типа объекта — 5–9% чистыми (7–11% годовых валовых). Районы с наибольшей доходностью: JVC (8–9%), Dubai South (9%+), Business Bay (7–8%). Дополнительно — прирост стоимости: в среднем 15–25% в год за 2024–2026 годы.

Чёткие ответы на каждый вопрос об инвестициях в Дубае

Общее

Процесс покупки

Golden Visa

Оплата и финансирование

Налоги и право

Послепродажное обслуживание

Не нашли свой вопрос?